Para locadores pessoa física com 4 ou mais imóveis alugados e receita anual acima de R$ 240 mil — perfil que passa a recolher IBS e CBS além do Imposto de Renda com a Reforma Tributária. Preencha os dados dos seus imóveis residenciais e comerciais e veja a carga tributária estimada, período a período, até o regime pleno em 2033.
Informe a receita anual bruta de aluguel — o valor recebido do inquilino, sem descontar comissão, IR ou qualquer despesa. O simulador aplica o enquadramento, as reduções setoriais e a fase de implementação da reforma automaticamente.
Preencha imóveis residenciais e comerciais separadamente.
Valor bruto recebido do inquilino — sem descontar comissão de administração, IR ou qualquer outra despesa.
Idem: valor bruto recebido do inquilino, antes de qualquer dedução.
Estimativas de mercado variam entre 26,5% e 28%.
Ao trocar a fase, o campo acima é preenchido com um valor sugerido — ajuste livremente se quiser outro cenário.
Inclui IPTU e condomínio pagos pelo locador, comissão da imobiliária/administradora e despesas de conservação exigidas por lei/contrato. Essas despesas abatem apenas a base do IR — não reduzem a base do IBS/CBS, pois a comissão é uma operação tributável à parte, recolhida pelo prestador de serviço.
Nosso time analisa seu caso — inclusive a opção de holding patrimonial — e orienta a estratégia ideal para reduzir sua carga tributária de forma legal.
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